“消费降级”说来袭，但从中国居民消费结构来看，消费呈现多元化，且享受型、发展型消费占比提升，消费升级仍是大势所趋。

回顾2018年第三季度，广州甲级办公楼市场持续活跃，联合办公成为租赁市场新亮点，互联网企业大面积需求持续显著。

截至季末，全市优质零售物业市场空置率环比轻微上升0.7个百分点至6.0%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比上升0.2和0.7个百分点至4.1%和6.9%。

2018年第三季度，广州甲级写字楼市场延续上半年的旺盛需求，空置率降至近10年来最低值4.3%，平均租金创历史高点195.9元/平方米/月。

经济增长中枢下行，居民部门杠杆率处于长期提升趋势，从政府和企业、金融机构和居民三个纬度来看，自发的市场化行为就是容易导致居民杠杆率持续提升。

2018年上半年楼市调控的基调为：继续抑制非理性需求，扩大并落实“有效供给”。

中国内地楼价在过去12个月上升了6%，一般住宅楼价升幅全球排行23位。

来自东亚地区的移民最大机会选择接近其原居地文化的地点居住，并愿意为此付出较高楼价置业，情况尤以华人为甚。

由于上海政府持续的政策鼓励和需求增长等因素，二季度物流地产、厂房类物业仍然保持供不应求和租金提升的状态。

社保严缴使物业管理企业税前利润下降2%~9%。

中长期驱动与风险因素作用下，测算一线城市住宅租金10年CAGR5%。

政策环境与金融环境严苛使市场购买力受压，各城市场推货量未见明显上升，仅东莞出现房企集中推货现象。

本月写字楼新增供应环比大幅减少同比相对稳定，成交则持续活跃，成交量达年内第二高位水平。

1-7月，全国土地流拍数量高达796宗，并且下半年以来土地流拍明显增加。

分析认为，社保征收机构改革对于规范运作的物业管理龙头，正面影响要明显大于负面影响。

中报总体三个特征，拿地强度下降、处于缩表过程、利润增速和确定性历史高位，并衍生出3个潜在变化，表外回表被动抬升负债率、去杠杆和高负债率倒逼推盘即将高增、行业回归周期的本质

租金是否真的出现了“暴涨”？影响租金走势的因素又有哪些？

人口结构模型计算结果显示，2019-2022年间我国的住宅需求量将经历一波持续的上升，并在2022年达到新的峰值。

本月写字楼供应量有所增加，成交持续趋稳，保持较高的成交水平；公寓市场本月供应量降幅明显，而成交量则有所回升；商铺成交量同比增幅明显，但环比上月成交高位则有所回落。

330新政过去一年多，广州商业市场发生了怎样的变化，写字楼市场是否继续波澜不惊勇往直前？公寓成交有否止跌维稳？三类物业市场上半年究竟有怎么的特征趋势，后续发展将会如何？